Проект "Двухэтажная Россия"

Серия "С 08" создана исключительно для скоростной и массовой застройки поселков и городов жилыми домами, административными зданиями и объектами соцкультбыта с инфраструктурой. По скорости возведения, стоимости и количеству одновременно возводимых домов технология не имеет себе равных в мире. За полный цикл строительства в 4 месяца можно установить до нескольких сотен жилых объектов на одной строительной площадке. Стоимость полностью готового к проживанию дома составляет до 4500руб./м 2 .

Дома до 4 уровней повышенной прочности могут устанавливаться в различных климатических зонах, на любых грунтах, в труднодоступных местах, сейсмоопасных районах и в зонах вечной мерзлоты. Имеют систему отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, соответствуют действующим СНиП. Серия "С 08" сертифицирована и запатентована.

На сегодня темпы развития рынка социального жилья резко отстают от нарастающей его потребности. Государство не может обеспечить очередников, военнослужащих, переселенцев, эмигрантов, пострадавших от стихийных бедствий и военных действий в необходимом объеме. Такое положение определяется отсутствием строительных технологий скоростной застройки и стоимостью жилья.

Наиболее скоростной и дешевой строительной технологией на сегодня в мире являются каркасные дома. Они не требуют применение тяжелой техники, долгой и дорогой подготовки к застройке. Широкое применение каркасная технология получила в мире за последние полтораста лет из-за простоты изготовления, высокой скорости возведения и относительно малой стоимости. Распространена в основном в Канаде, США и Скандинавии, где каркасные дома составляют более 80% всего жилищного малоэтажного фонда. Стоимость каркасных домов где-то на порядок дешевле аналогичных малоэтажных кирпичных и литых домов. Каркасные дома технологически представляют собой деревянную обрешетку из стоек, заполненных утеплителем и обшитых плитами из фанеры или цементно-стружечными плитами (ЦСП). Перекрытия – обшивка по деревянным лагам или пенобетонные плиты. Основные недостатки каркасных домов – это ограничение до 2-х этажей и небольшая сейсмоустойчивость (до 5 балов). Применяется каркасная технология исключительно для индивидуального домостроения. Конструкция и характеристики каркасных домов не позволяют использовать их для многоквартирных домов с соблюдением действующих СНиП.

ОАО "Стройтехнологии 3000" создало технологию сверхбыстро возводимых зданий (СБВЗ) для производства и строительства социального жилья. Компактные дома с несколькими квартирами на этаже доступны по цене практически всем категориям населения, а массовое производство может обеспечить всех нуждающихся в социальном жилье за считанные годы. Д ома серии "С08" обеспечивают сейсмоустойчисть до 9 балов и более. Сейсмонечувствительность, скорость возведения, стоимость и эксплуатационные качества домов  серии "С08" позволяют говорить о  старте нового этапа отечественного домостроения, позволяющего  обеспечить любые социальные программы национального масштаба.

СБВЗ представляет собой сплав металлоконструкций, каркасного строительства и сборного "сэндвича". Технология СБВЗ сходна с канадской и финской технологией каркасных домов, но в отличие от домов каркасного типа, в деревянный каркас дома вставлены металлические рамы, по которым стены и перекрытия свинчиваются между собой. Металлический каркас вынесен под наружную сторону стен. Он обеспечивает точность позиционирования деревянных деталей, скоростную сборку, высоту возведения до 4 уровней и высокую прочность домов с обширным перечнем дополнительных опций.

Стены и крыша представляют сборный "сэндвич": с внешней стороны – цементно-стружечная плита (ЦСП) или водостойкая фанера, паро-водо-изоляция, каркас с утеплителем, и внутренняя – ЦСП, ОСП, фанера или гипсокартон. В качестве утеплителя применяется изовата, эковата, пеноизол, а также любые минеральные и базальтовые утеплители с Кт не более 0,041Вт/м2·С о и толщиной 0,15м. Все деревянные элементы антисептируются и подвергаются глубокой пропитке антипиренами в соответствии со СНиП, а затем ламинируются. Ламинат позволяет осуществлять сборку домов при любой погоде. Полы – пенобетонные плиты или деревянные лаги по металлическим балкам, обшитые ЦСП, гипсоволокнистыми плитами или фанерой.

Сверхбыструю сборку домов обеспечивает конвейерный способ по принципу конструктора "Лего". Ставятся три стены на фундаментную раму, перекрытия вдвигаются в стены по принципу ящиков в письменный стол, а затем четвертой стеной захлопываются в единый дом. Сверху накладываются панели крыши. Угловые стыки затем герметизируются.

Архитектура и планировка домов серии "С08"

Конструкция домов определяет их архитектуру. Возможны тысячи конструктивно разных домов. Геометрия крыш и стен может быть весьма разнообразной, с ломаными линиями и под любым градусом. Исключаются только округлые очертания. Стандартная высота этажа – 3,1м.

Базовый блок имеет внешние размеры 6х6м. Максимальный размер блока 12х12м. Стыкуя различные блоки по принципу конструктора «Лего», с различными размерами и этажностью до 4 уровней можно создавать практически неограниченную площадь застройки домов с обширным перечнем дополнительных опций. Блоки могут иметь квадратную и прямоугольную форму. Количество таких вариантов – 28. ниже, в таблице, приведены все варианты блоков. Если квартира занимает целиком один блок, то соседи с боков отсутствуют. Один дом с таким вариантом квартир рассмотрен далее. В плане он находится в верхнем правом углу, а номера блоков этого дома в таблице отмечены желтым цветом.

Стыковаться блоки могут в любую конфигурацию. Ограничений по их количеству и состыковке нет.

Архитектурно дома серии «С08» можно обогатить различными накладками, колоннами, наличниками и пр. Идеально ровная поверхность дома позволяет отделывать стены практически любыми материалами – сайдингом,  керамическим гранитом, плиткой, кровельным покрытием, облицовочным кирпичом и пр. Наиболее практичным и красивым материалом может служить фасадная плитка из искусственного камня. Искусстве6нный камень не горюч и стоек к перепадам температур, не меняет своего цвета и фактуры, не требует особого ухода. Возможны тысячи вариантов текстур и оттенков. Отлично защищает стены дома от вандализма. Стоимость такой облицовки повышает стоимость готового дома на 4-4,5%.

Вариант дома

Ниже представлен вариант трехэтажного дома общей площадью744 кв.м. В доме расположены 11 квартир. На первом и втором этажах находятся малогабаритные квартиры. В центральном блоке – лестничный марш.  Все данные по площади приведены в таблице. Стоимость дана для готового к проживанию дома без подведенных коммуникаций и внешней отделки.

Производство и c борка домов

Основой сборно-разборной конструкции является металлический каркас, собранный из деталей, изготовленных из стандартного сортамента (уголок, профильная труба, швеллер, лист). Для ручного производства домов достаточно использовать существующие простейшие станки металлообработки. Ручное изготовление комплектующих деталей позволяет производить десятки домов в месяц. Для массового производства от 100 до 1000 домов в месяц необходимо автоматизированное оборудование. Конвейерное производство позволяет осуществлять выпуск 3-х домов в минуту и обеспечить строительство  в 1млн.кв.м. в сутки.

Основным элементом, обеспечивающим скоростную сборку домов серии "С 08", является оборудование – монтажный стол – ассемблер, служащий оправкой (кондуктором), на которм собирается и монтируется целиком вся стена (включая фронтон), панели крыш и перекрытий. Высота оправки позволяет вести сборку панели как сверху, так и снизу. После окончания сборки, панели с помощью оправки поднимают краном и монтируют в составе дома. В вертикальном положении ассемблер служит строительными лесами для монтажа дома и внешней отделки стен. Применение ассемблеров и конвейерной технологии позволяет собрать дом, готовый к заселению, за считанные часы. Конвейерный способ предназначен для массовой застройки домов от 50 и более объектов. Срок установки полностью готового поселка от 50 до 1000 объектов под ключ составляет от 3 до 5 месяцев. Существует технология монтажа, при котором в сутки устанавливается 50 объектов.

Отличительные особенности серии "С08"

Ниже перечисленные особенности домов серии "С08" обеспечивают наилучший суммарный показатель "стоимость/качество/скорость застройки" с реди различных типов малоэтажных домов, а некоторые возможности представляемых домов являются просто недостижимыми для других строительных технологий.

•  Низкая себестоимость. Основной показатель, влияющий на общую стоимость дома - это время строительства, и соответственно зарплата рабочих. При сборке дома используется небольшая бригада (7 человек), которая обеспечивает установку за считанные часы. Доля зарплат составляет до 30% от стоимости применяемых материалов. Предлагаемые дома идеально подходят под программы ипотек и жилищных сертификатов.

•  Повышенная прочность. Благодаря наличию металлокаркаса дом становится сейсмонечувствителен и выдерживает любые ураганы на территории СНГ.

•  Сверхвысокая скорость возведения большого количества домов с инфраструктурой. Один дом собирается "под ключ" за считанные часы, а сборочная линия и конвейерная технология обеспечивает сборку и установку 50 домов "под ключ" за сутки.

•  Отсутствуют межпанельные и межэтажные внешние швы, т.к. стена собирается на ассемблере единой панелью, включая фронтон. Технология сборки исключает протечки и необходимость периодической герметизации швов, характерных для панельных домов различного типа.

•  Многоэтажность дома обеспечивает металлический каркас, что дает возможность строить большее количество этажей, чем в традиционном каркасном строительстве.

•  Нет ограничений на установку. Дома могут устанавливаться в различных климатических зонах, на любых грунтах, в труднодоступных местах, сейсмоопасных районах и в зонах вечной мерзлоты.

•  Внешняя отделка дома производится без установки дополнительных лесов, т.к. ассемблер при вертикальном положении служит строительными лесами.

•  Выдерживает длительное складское хранение всех компонентов дома. Необходимое свойство при длительной транспортировке или создания необходимого запаса домов для чрезвычайных ситуаций форс-мажорного плана.

•  Отсутствие сезонности в строительстве. Возведение домов может производиться в любой сезон и в любую погоду.

Документация  и технические характеристики

Вся продукция компании сертифицирована для одно-трехэтажных жилых домов, административных зданий и объектов соцкультбыта.

Проведены все необходимые испытания, получены соответствующие заключения.

Сертификаты имеют все применяемые в домах серии «С08» компоненты, материалы и покупные изделия.

По совокупности всех параметров сверхбыстровозводимые дома серии «С08» не имеет равных в мире. Технология строительства защищена российскими патентами.

Дома серии "С 08" соответствует действующим СНиП (в том числе по взрывопожарной безопасности) для районов с ГСОП до 7500. К таким районам относятся большинство районов России, за небольшим исключением Верхоянска, Минусинска, Диксона и т.п. Для соответствия ГСОП более 7500 применяется дополнительная теплозащита или утеплители с Кт менее 0,025Вт/м2·Со, например - пенополиуретан.

 Стоимость и перечень стандартной комплектации

Стоимость общей площади домов в среднем составляет 4500руб./м 2 . В стоимость дома входит подготовка проекта с соответствующей документацией, сертификация, изготовление и контрольная сборка на территории изготовителя с последующей разборкой, транспортировкой в пределах московской обл. и обеспечение шеф-монтажных работ у Заказчика.

В стандартную комплектацию полностью готового для постоянного проживания дома входит:

•  Фундамент – армированные буронабивные сваи.

•  Цоколь – металлическая фундаментная рама, покрашена и обшита плитами ЦСП. Высота 600 мм.

•  Внешние стены – сборный сэндвич: плита ЦСП16, пенополиэтилен 3мм, деревянная обрешетка 150мм с минеральным утеплителем, пенополиэтилен 3мм, плита ЦСП12. По периметру стен – стальная рама из уголка.

•  Внутренние перегородки – аналогично внешним стенам, только толщина обрешетки 100мм и обе плиты - ЦСП12.

•  Перекрытия – балки из швеллеров с деревянными лагами. Пол – плиты ЦСП24, потолок плиты ЦСП10.

•  Коммуникации – в коробах в центре дома проведены: электроразводка, вытяжка, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация. Все коммуникации имеют выход наружу и предназначены для подключения внешних централизованных систем.

•  Двери – входные, межкомнатные по цене 800-1200 руб.

•  Окна - пластиковые стеклопакеты по $60 кв.м. По одному окну на стене в комнате. 120х150 – двух створчатые, одна половина открывается, 60х150 - одностворчатые, глухие.

•  Лестницы – металлические рамы с вложенными плитами ЦСП24 и перилами.

•  Крыша – покрыта элабитом или стеклобитом.

•  Электрооборудование – осуществлена разводка по дому с розетками и выключателями. Освещение – патроны с лампочками без плафонов.

•  Отопление – радиаторы под горячее водоснабжение.

•  Сантехника – 2 санузла на дом со смесителями. 1 ванна и 1 душевой поддон, 1 дополнительный умывальник на кухне. Подводка холодной и горячей воды.

•  Отделка – покрашенные внешние стены и крыша. Внутренние стены и потолок - заштукатуренные поверхности покрашены водоэмульсионной краской. Пол без покрытия.

Дополнительные опции

•  Дополнительно оплачивается транспортные расходы, если строительство осуществляется далее московской области.
•  В случае замены шеф-монтажных работ на установку «под ключ» стоимость дома увеличивается на 20%.
•  Металлокаркас дома может быть оцинкован. Стоимость дома повысится на 10-12%. Оцинковке может быть подвергнута только фундаментная рама, что снижает стоимость общей оцинковки в 3-5 раз.
•  В мансарде можно создать чердак, сделав потолок горизонтальным.
•  Дом можно обшить сайдингом. Стоимость дома повышается на 12-50%.
•  Рулонный кровельный материал может быть заменен на мягкую черепицу.
•  Лестницы из метало-ЦСП можно заменить другими.
•  Дополнительно можно изготовить подлестничные кладовки.
•  Дополнительные межкомнатные перегородки.
•  Для каждого дома могут быть установлены индивидуальные или дублирующие системы жизнеобеспечения – канализации, электроснабжения, водообеспечения и отопления. Также могут устанавливаться камины.
•  Стены внутри могут обшиваться фанерой или ОСП.
•  Пол может быть обшит фанерой вместо ЦСП.
•  Лаги из швеллера могут заменяться на профильные трубы или брус из твердых пород дерева. Если для Заказчика критичны малейшие колебания пола, можно изготовить полы из пенобетона. В этом случае время сдачи дома продлевается на месяц.
•  Архитектурно дом может стать более привлекательным за счет установки эркеров.
•  Площадь остекленения дома может быть существенно увеличена. Полному остекленению может подвергнуться вся или часть крыши, лоджии, зимние сады и эркеры.

На общую стоимость влияет количество домов в комплексе или поселке, их общая площадь и этажность, высота потолков, количество объектов социального назначения и инфраструктуры, а также наличие индивидуальной, централизованной или дублирующих систем жизнеобеспечения.

Обсуждение:

Высказаться: